房產新聞

達麗單坪262萬入手帶舊建照地 



達麗建設(6177)昨天宣布以21億8337萬元,與海悅共同購置台中市北區育德路與尚德街口面積約833.39坪的土地,換算下來每坪高達262萬元,仲介業者分析這塊住二、住三用地能以如此高價售出,其實是因為其為附帶能蓋高坪效之舊建照一起賣的原因,而估價師更預測未來其推案房價要將達到每坪46~47萬元,「恐創舊市區最高价」。
當地仲介唐政駿分析,育德街當前的土地市場行情價值,約落在每坪70~80萬元左右,達麗卻硬生生以3~4倍的價格入手,其實主要就是因為土地本身帶舊建照販售,才能夠開出如此高價,「民國80年以前,只有建蔽率跟路寬高度比的限制,容積率比起現在寬鬆許多,若臨路夠寬,甚至能夠以住二、住三的分區拉高到30層樓高」,更舉例坐落在南屯區文心路一段上的「國泰森林苑」,當初就是因其帶舊建照,才能蓋達30層樓高,加上周邊建案多是大坪數產品,應是經評估後認為小坪數產品在當地能有效銷售,才願意出如此高價入手。



卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則指出,達麗所購置的帶舊建照土地,其舊建照內容能使其坪效達14倍、也就是一坪土地就可以蓋出14坪的房子來賣,但是最終能夠蓋多高,還得再評估臨路寬、地形深度、落物曲線範圍、是否會對北側房屋造成永久日照陰影等因素,再加上此類超高大樓因需挖更深的地下室、承攬更多工種、蓋的時間跟請照的時間都得拉更長,「根本是蓋越高、造價越高,所以最後會反映在房價上,推案出來預計每坪就要46~47萬元,恐創下舊市區最高價」。


全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,此類「帶舊建照」土地因保有最大容積率以及可建築樓地板面積,開發商通常有意願以較高價格買進這樣奇貨可居的物件,然而仍得在房市景氣好,或區域不動產狀態表現不錯才會有較佳的表現,以先前房地合一時期房市低迷狀態為例,不少賣壓大的重劃區即便土地帶舊建照,也都乏人問津,畢竟連取得建照的建商都以拖待變,目前整體房市走強才有此漲幅,「不過因此案土地單價偏高,加上其所要評估承擔的風險也較高,後續推案應有其他獲利考量」。
出處:蘋果新聞網